Preberite, katere storitve nudijo slovenska podjetja, ki so specializirana za delne in kompletne obnove stanovanj na ključ. Preverite tudi, kaj lahko pričakujete ob naročilu del, ter kakšne so povprečne cene za prenovo stanovanj in za posamezna dela, ki jih mojstri opravijo pri adaptaciji.
Če iščete najbolj primernega ponudnika za obnovo stanovanja, lahko preko naše strani oddate neobvezujoč obrazec, ter v roku enega tedna pridobite do 6 brezplačnih ponudb preverjenih, ocenjenih in zanesljivih izvajalcev. Prejeli boste ponudbe podjetij, ki delujejo v vašem mestu oziroma kraju.
Kaj je prenova stanovanja na ključ?
Prenova stanovanja na ključ pomeni, da boste za vsa dela, ki so potrebna pri obnovi, najeli le enega izvajalca, ki bo opravil vse, kar je potrebno. Pri tem se lahko odločite, ali boste stanovanje obnovili v celoti, ali pa po delih (na primer, najprej kopalnica, nato ostali prostori).
Kakšne so prednosti prenove stanovanja na ključ?
En izvajalec vam zagotovi celostno rešitev obnove stanovanja (nabava materiala, oprema za delo, projektiranje, izvedba del) v vnaprej dogovorjenem roku; vse to pa ima svoje prednosti:
- Ni vam potrebno iskati in usklajevati več različnih mojstrov (na primer, enega za slikopleskarska dela, drugega za rušitvena dela, itd.), saj se za vse dogovarjate z enim izvajalcem.
- Odgovornost za adaptacijo prevzame en sam izvajalec. Pri tem se pozanimajte, ali opravljene storitve vključujejo tudi garancijo.
- Čas celotne izvedbe prenove stanovanja je mnogo krajši kot, če bi najeli več različnih izvajalcev.
- Izognete se morebitnim napakam, ki bi se lahko pojavile zaradi neusklajenosti različnih mojstrov, saj ima vsak svoj način dela.
- Ponudnik vam pripravi predračun za vsa adaptacijska dela, zato boste že vnaprej vedeli, kolikšna je cena in boste zato lahko predvideli celoten finančni proračun, ki ga boste namenili za obnovo.
Faza projektiranja in priprave načrta pred pričetkom del
Pred pričetkom adaptacijskih del je pomembno, da naredite načrt prenove. V fazi projektiranja boste z izvajalcem šli skozi naslednje postopke:
- Idejna zasnova projekta: za to lahko najamete tudi arhitekta za notranje oblikovanje, ki vam bo pomagal pri strukturnem in arhitekturnem oblikovanju ter pri planiranju ustreznih materialov. Skupaj z arhitektom boste zasnovali razporeditev prostorov, postavitev notranje opreme, in drugo. Arhitekturna zasnova notranjega oblikovanja stremi k temu, da prostori pridobijo na praktičnosti, funkcionalnosti in estetski dovršenosti.
- 3D izris načrta: arhitekt za notranje oblikovanje ali izvajalec del izrišeta prostorski izris načrta prenove. Najprej izmerijo prostore, nato pripravijo 2D načrte, ki so osnova za 3D vizualizacijo. Načrt je pripravljen tako, da so kar najbolje izkoriščeni prostori v stanovanju ter, da celotna zasnova ustreza vašim potrebam, željam in načinu življenja. Cena za izdelavo in izris načrta se giblje od 200 do 500 evrov.
- Ocena stanja v stanovanju: izvajalec si bo ogledal prostore in ocenil stanje v stanovanju. Predvsem bo preveril stanje oken, inštalacij, tlakov, parketa in sten. Potrebno je preveriti tudi, če kje kaj razpada, ali je prisotna plesen, itd.
- Popis del in terminski plan: na podlagi izmer, načrta in ocene stanja v stanovanju bo izvajalec projekta naredil popis del, ki jih je potrebno narediti, ter terminski plan po posameznih fazah del. Dogovorili se boste tudi o uporabljenih materialih (vrsta, kakovost, cena).
- Finančni plan in predračun: ko bo ponudnik imel vse potrebne podatke, bo pripravil finančni plan in vam predložil predračun višine investicije. Pri tem izvajalec lahko vnaprej predvidi stroške, ki bi morebiti nastali med delom, zato lahko računate na fiksno ceno za obnovo stanovanja.
Okvirna cena za obnovo stanovanja na ključ
Cena za prenovo stanovanja na ključ = 400 – 700 €/m²
Cena zajema tako material kot delo. Pri ceni smo upoštevali, da gre za kompletno prenovo stanovanja na ključ.
Primer: če je cena postavljena na 550 €/m², potem skupni stroški prenove stanovanja v velikosti 50 m² znašajo 27.500 €.
Gre za okvirno ceno, ki je preračunana glede na povprečje že dokončanih projektov. Na splošno velja, da zgornje meje pri cenah ni, medtem ko so spodnje cenovne meje več ali manj podobne. Razpon cen za obnovo stanovanja je lahko precej velik, saj so cene odvisne od:
- obsega del, ki jih je potrebno opraviti (rušitev predelnih sten, postavitev novih sten, prenova električnih in vodovodnih inštalacij, novo ogrevanje, suhomontažna, slikopleskarska, keramičarska dela, itd.)
- vrste in kakovosti vgrajenih/uporabljenih materialov
- velikosti stanovanja
Cena za kompletno prenovo kopalnice
Ceni za kompletno prenovo kopalnice smo namenili svoje poglavje, saj nova kopalnica predstavlja enega izmed najvišjih stroškov v sklopu adaptacije stanovanja. Če želite, se seveda lahko odločite samo za obnovo kopalnice, brez drugih del v stanovanju. Prednost pri adaptaciji kopalnice na ključ je v tem, da izbran ponudnik prevzame in izvede projekt od začetka do konca.
Cena za prenovo kopalnice na ključ = 550 – 650 €/m²
Cena zajema tako material kot delo. Pri ceni smo upoštevali, da gre za kompletno prenovo kopalnice na ključ. Cena je odvisna tudi od izbire materialov in kakovosti sanitarne opreme.
Primer: če je cena postavljena na 600 €/m², potem skupni stroški prenove kopalnice v velikosti 6 m² znašajo 3.600 €.
Cena za kompletno obnovo kopalnice je višja v primerjavi z drugimi prostori v stanovanju, saj zahteva veliko natančnega in različnega dela v naslednjem zaporedju:
- Svetovanje z dobavo ploščic in opreme
- Odstranitev stare kopalniške opreme (kad, stranišče, umivalnik, pohištvo, stenske ploščice, talna keramika, mavčne plošče, omet, itd.) ter odvoz odpadnega materiala na deponijo/odlagališče
- Razpeljava nove vodovodne, odtočne in električne inštalacije (tudi električno talno gretje)
- Morebitna pozidava, dozidava in izravnava sten in tal (tudi suhomontažna dela)
- Hidroizolacija talnih in stenskih površin (pred tem se poskrbi tudi za sanacijo plesni in vlage)
- Montaža nove sanitarne opreme (kad, tuš kabina, stranišče s kotličkom, umivalnik, armatura za tuš in pipe)
- Polaganje novih stenskih ploščic in talnih oblog
- Beljenje sten (slikopleskarska dela)
- Montaža kopalniškega pohištva in dodatkov
- Čiščenje
Vsa dela za kompletno adaptacijo stanovanja (po fazah)
Obnova stanovanja na ključ združuje celoten postopek del in je sestavljena iz posameznih faz. Izvajalec bo izvedel tista dela, ki so potrebna.
Na primer, če ne boste prestavljali sten, potem rušitvena dela niso potrebna. Enako velja v primeru, če imate vzdrževano električno napeljavo in ste zadovoljni z razporeditvijo stikal in luči - potem ne boste potrebovali menjave celotnega razvoda električnih kablov.
V nadaljevanju lahko preberete več o delih, ki so potrebna za kompletno prenovo stanovanja na ključ, in si sledijo po fazah.
Zahtevaj brezplačne ponudbe za prenovo stanovanja na ključRušitvena in groba gradbena dela
Pred rušitvenimi in grobimi gradbenimi deli je potrebno izprazniti stanovanje. Izvajalec odstrani talne in stenske obloge (parket, keramične ploščice, opaži, itd.), okenske okvirje in vratne podboje, pohištvo, in drugo. Ves odpaden material odvozijo na deponijo ali na drugo lokacijo.
Če boste rušili stene, je dobro, da se posvetujete s statikom, saj z rušenjem sten posegate v konstrukcijo stavbe. Statiki posebno pozornost namenjajo nosilnim stenam, pri izdelavi statičnega izračuna pa ocenijo vpliv na statično trdnost objekta. Statični izračun za stanovanje vas bo stal od 180 do 300 €.
Rušitvena in groba gradbena dela zajemajo več različnih del, med drugim tudi:
- Ročno rušenje obstoječe opečne predelne stene ali zidov skupaj z iznosom materiala na deponijo. Cena je od 27 do 40 €/m² in je odvisna predvsem od debeline stene.
- Dolbenje utora za predvideno napeljavo inštalacij v betonskih, kamnitih in opečnih zidovih. Dolbenje utora je najdražje v betonskem zidu (približno 50 €/m²), najceneje pa v opečnem zidu (približno 14 €/m²).
- Dela zajemajo različne zidarske storitve, ki v povprečju stanejo okoli 100 €/m².
Električne inštalacije
Drugačna razporeditev in prenova elektro inštalacij je smiselna v primeru, če je obstoječa električna napeljava starejša od 30 let, ter če želite na novo razporediti stikala, vtičnice in luči. Elektroinštalacijska dela boste potrebovali tudi v primeru, če se boste odločili za talno gretje, ter napeljavo pametnih inštalacij, optike, alarmnega sistema in telekomunikacijskih priključkov.
Električne inštalacije se naredijo sočasno z zidarskimi/rušitvenimi deli. Elektroinštalacijska dela so sestavljena iz dveh faz:
- Groba inštalacijska dela: najprej se naredijo grobi razvodi, pri čemer izvajalec odstrani zidne plasti, prekrije električne cevi in napeljave z mavčno kartonskimi ploščami, povleče električne kable, zamenja električno omarico in vstavi nove doze.
- Fina inštalacijska dela: pod fino montažna dela spada montaža vtičnic, stikal, luči in svetil.
Cena prenove elektroinštalacij pri prenovi stanovanja = 25 – 30 €/m²
V ceno je vštet razvod grobih in finih elektroinštalacij, skupaj z materialom, delom in zamenjavo omarice. Skupna cena pa je odvisna od obsega dela in količine porabljenega materiala.
Vodovodne inštalacije
Zamenjave vodovodnih inštalacij se je smiselno lotiti ob prenovi stanovanja, saj se vodovod in odtoki lahko naredijo sočasno z zidarskimi/rušitvenimi deli, ko je že vse razkopano.
Prenova vodovodnih inštalacij je smiselna tudi v primeru, če imate narejen nov načrt in želite spremeniti pozicijo določenih elementov, kot je kuhinjsko korito, tuš kabina, stranišče, itd. Sicer pa je zamenjava vodovodnih inštalacij potrebna, ko so cevi dotrajane in začnejo zamakati.
Vodovodar bo odstranil obstoječe/stare vodovodne cevi, razbil tlake za nove odtoke in nazadnje položil nove cevi vodovoda in odtokov. Grobi razvodi se naredijo že pri gradbenih delih, fine vodovodne inštalacije (npr. montaža sanitarnih elementov) pa kasneje.
Cena za prenovo vodovodnih inštalacij v kopalnici = 35 – 50 €/m²
Oglejte si ceno za montažo grobih ter finih vodovodnih inštalacij.
Strojne inštalacije
Izvajalec za prenovo stanovanja na ključ bo opravil strojne inštalacije oziroma vsa dela, ki so potrebna za:
- Ogrevanje: napeljava vseh vrst centralnega ogrevanja (klasično in talno ogrevanje), napeljava ogrevalnega sistema na fosilna goriva (drva, premog, kurilno olje), napeljava radiatorskega ogrevanja (montaža radiatorjev), montaža peči na pelete in peči na drva.
- Prezračevanje: prezračevalni sistemi so primerni za namestitev v prostore, kjer se nabira vlaga in plesen.
- Klimo in hlajenje: montaža klimatskih naprav.
- Delovanje toplotne črpalke: montaža toplotnih črpalk zrak-voda, grelnikov sanitarne vode, zalogovnikov.
- Namestitev plinovodov: za ogrevanje in hlajenje na plin.
Dela za strojne inštalacije potekajo v več fazah, zato da se vsak sistem namesti z največjo učinkovitostjo izrabe sredstev. Izvajalec bo v prvi grobi fazi odstranil obstoječe cevi in razvode, nato pa bo namestil nove cevi in razvode, ki bodo skrbeli za transport odpadnih voda, plina in zraka. V drugi fini fazi pa bo izvajalec montiral naprave (naprave za prezračevanje, klimatske naprave, ogrevalne peči, toplotne črpalke, itd.)
Izdelava estrihov
Estrihi oziroma strojni tlaki služijo kot podlaga za talne obloge, saj se uporabljajo za izravnavo talnih površin. Ponudnik storitev vam bo svetoval, katera vrsta estriha je najbolj primerna za vaše stanovanje (suhi ali mokri estrihi).
Estrihi se izdelajo po grobem razvodu električnih in vodovodnih inštalacij, ko so že napeljane cevi za talno gretje. Pri estrihih je potrebno položiti tudi hidroizolacijo.
Cena za polaganje hidroizolacije za estrih = 12 – 16 €/m²
Preverite, koliko stane vgradnja klasičnega cementnega estriha debeline 5 cm z vgrajeno mikro armaturo. Na tem naslovu boste našli tudi ceno za vgradnjo suhega estriha.
Suhomontažna dela
Suhomontažna gradnja nudi hitro in ne invazivno rešitev, če želite preurediti oziroma spremeniti funkcionalnost prostorov s predelnimi stenami, ki ločijo prostore, ter s spuščenimi stropi, ki vam omogočajo napeljavo razsvetljave in drugih inštalacij.
Polaganje knaufa lahko izkoristite tudi za dekorativno izvedbo, saj suha gradnja omogoča izdelavo različnih konstrukcijsko dekorativnih elementov iz mavčno kartonskih plošč. Odločite se lahko tudi za suhomontažne estrihe.
Preverite cene za polaganje knaufa.
Grobi in fini ometi
Po gradbenih, inštalacijskih in suhomontažnih delih se z ometi pripravijo stene na kitanje, glajenje in končno pleskanje. Izvajalec za adaptacijo stanovanja na ključ bo poravnal stene in strop (fuge, luknje, neravnine) in popravil poškodbe na zidovih tako, da bo dosegel povsem gladko površino. Z notranjim ometom se zidane, ulite ali suhomontažne stene tudi utrdijo in zaščitijo. Lahko se odločite tudi za dekorativne omete.
Cena za ročno ometavanje (grobi in fini notranji omet) z apneno malto na stene in strope = 11 – 17 €/m²
Cena je odvisna od tega, ali se notranji omet napravi na zidovih ali na stropu, ter od vrste zidov (npr. betonski zid, rebrasta betonska plošča, knauf stena, itd.).
Polaganje keramike
Ponudnik za obnovo stanovanja bo izvedel tudi keramičarska dela. Pri tem bo nabavil material, položil keramiko in opravil fugiranje med ploščicami. Odločite se lahko za:
- talno in stensko keramiko v vseh prostorih
- ploščice na stopnicah
- umetni kamen na stenah ali na tleh
- ploščice v kopalnici
V primeru, da so obstoječe ploščice še v dobrem stanju, lahko s posebnim postopkom izvedejo polaganje keramike na stare ploščice. Zato starih ploščic ni potrebno odstranjevati.
Cena za polaganje ploščic = 28 – 32 €/m² (vključena dobava materiala, polaganje keramike, lepljenje in fugiranje)
Cena za polaganje ploščic je odvisna od velikosti površine, velikosti in kakovosti ploščic ter kakovosti lepila. Preverite cene za obleganje stopnic in polaganje mozaika.
Slikopleskarska dela
Finalna obdelava sten je tista, ki daje prenovljenemu prostoru novo podobo. Podjetje za obnovo stanovanja na ključ bo poskrbelo za kakovostno izvedbo slikopleskarskih del:
- glajenje sten z izravnalno maso
- kitanje oziroma bandažiranje stikov knaufa, špalet oken in vrat ter betonskih površin
- pleskanje oziroma beljenje
- premaz zidov in stropa z emulzijo
- barvno pleskanje
- izdelava vogalnikov na vogalih sten, posebej na prehodih
- izdelava bordur pri stiku stene s stropom in okoli okenskih špalet
- poslikave
- sanacija plesni
Cena za kitanje manjših poškodb, glajenje in brušenje sten = 2,00 – 4,00 €/m²
Cena za navadno pleskanje sten in stropov z belo barvo (dva premaza, material in delo) = 2,00 – 4,00 €/m²
Cena za kitanje, glajenje, dvakratno pleskanje sten in stropov z disperzijsko barvo = 7,00 – 9,00 €/m² (pleskanje s poldisperzijsko barvo je nekoliko cenejše)
Menjava stavbnega pohištva
Pri obnovi stanovanja lahko vgradite tudi stavbno pohištvo in stara dotrajana okna in vrata (notranja in zunanja) zamenjate z novimi. Sočasno vam bodo montirali tudi okenske police, senčila in komarnike. Pri stavbnem pohištvu lahko izbirate med različnimi materiali, kot je les, aluminij in pvc ter različne kombinacije med omenjenimi materiali.
Menjava starih oken in vrat vam bo zagotovila višjo energetsko in toplotno učinkovitost z nižjimi stroški za ogrevanje in hlajenje, saj je stavbno pohištvo pomemben dejavnik pri toplotnih izgubah.
Cena za menjavo notranjih vrat iz furnirja povprečne dimenzije = 150 – 200 € (material + delo)
Preverite cene za pvc okna in cene za alu okna.
Polaganje talnih oblog
Pri prenovi stanovanja na ključ se talne obloge (predvsem parket) položijo takrat, ko so končana vsa druga dela. Polaganju talnih oblog sledi samo še montaža pohištva in postavitev notranje opreme.
Izbirate lahko med parketom najrazličnejših vrst in obdelav, laminatom, vinilnimi talnimi oblogami, tekstilnimi talnimi oblogami, toplimi podi, PVC ploščami, in drugo. Odločite se lahko tudi za sanacijo masivnega parketa, pri čemer mojstri pobrusijo in polakirajo stari parket in ga tako obnovijo.
Cena za polaganje in dobavo vinilne talne obloge = 22 – 26 €/m²
Cena za dobavo, polaganje, brušenje in lakiranje masivnega parketa = 42 – 46 €/m²
Cena za polaganje in dobavo laminata na klik = 16 – 19 €/m²
Generalno čiščenje po zaključku del
Podjetje, ki bo opravilo prenovo stanovanja na ključ, bo poskrbelo tudi za generalno čiščenje stanovanja po zaključeni adaptaciji. Tako bo vaše prenovljeno stanovanje pripravljeno za vselitev in prijetno bivanje.
Cena za generalno čiščenje stanovanja = 2,00 – 3,80 €/m²
