Ali se sprememba namembnosti stavbe splača?
Kako se lotiti spremembe namembnosti stavbe? Predstavljamo vam korake in opozarjamo na možne ovire.
Gre za nov objekt (na sliki zgornji), ki bo stal na skupni parceli z že zgrajenim objektom (na sliki spodni objekt). Na spodnjem objektu živijo starši, zgornji se bo zgradil poleg. Okvirji tlorisa so končni. Izdelana je bila idejna zasnova (sliki), ki pa ni nujno, da je tudi končna. Spodnje nadstropje je bivalni prostor, zgornje nadstropje 2 apartmaja in 1 soba. Min. mere apartmaja morajo biti (kategorizacija) 46m2, sobe 17m2. Pogledi (okna + balkoni) morajo ostati kot so na idejni zasnovi (da se loči 1 in 2 hišo (+ gosti...) (obrnjeni proč od hiše na spodnji sliki (obstoječe). Na koncu parcele (nova hiša, kjer je tudi atrij) se nadaljuje kmetijsko zemljišče katero je tudi v naši lasti. Hiša je zadnja v vrsti, najprej je vse kmetijsko zemljišče. Ne dopade se nama moderni stil/izgled, ki je trenutno v "modi". V prilogi tudi stil-primer hiše kateri nama je všeč (zunanjost). Notranja postavitev ni potrebna, da je kot je narisano na idejni zasnovi, pogoj so samo pogledi, ki so trenutno definirani. Parcela se nahaja na Bledu. Poleg se bo gradila še ena hiša (v dogovoru z lastniki parcele, da bi začeli z izvedbo oboji na enkrat). Hvala in LP
S strani inšpekcije je bila izdana odločba za rušenje nelegalno izgrajenega prizidka k obstoječi stanovanjski hiši. Obstoječo teraso za katero imam gradbeno dovoljenje sem zasteklil, teraso povečal in tudi to pozidal ter nadkril... Skratka, do konca marca moram vložiti dokumentacijo za pridobitev gradbenega dovoljenja, sicer odločba določa rušitev. Arhitekta bi potrebovali čim prej! hvala, lep pozdrav
Enogospodinjsko dvonadstropno hišo želimo etažno razdeliti za dve gospodinjstvi: eno v pritličju, drugo v prvi etaži + mansardno podstrešje. Prvotni hiši je bil pred leti dodan ozek (3m) in dolg (cca 15m) prizidek za namen garaže, drvarnice in kurilnice (kot razvidno v načrtu pritličja). Prizidek je samo pritličen - v nadstropju ni povezan s stanovanjskim delom, ampak je zgolj kot nedokončana odprta nadstrešena terasa. Ta prizidek (teraso) bi zazidali tudi v nadstropju in povezali s stanovanjskim delom in tako dobili bivalni prostor neke T oblike. Stopnišče med pritličjem in nadstropjem bi porušili in prostor v pritličju izkoristili za kopalnico poleg stranišča. Vhod za zgornje stanovanje pa bi zgradili ločeno, zunaj. Sedaj iščemo rešitev, kako bi v pritličje umestili spalnico in kopalnico z minimalno adaptacijo, da bi bilo pritličje primerno za bivanje staršev, v zgornjem nadstropju pa bi bilo večje stanovanje za mlado družino, ki bi lahko imela nonči del v mansardnem podstrešju (tloris podstrešja je enak provtnemu delu hiše, nima sten in je dovolj visoko za popolno izrabo, ker je bila streha dvignjena). Želja je, da so v zgornjem stanovanju glavni bivalni prostori (jedilnica, kuhinja, dnevna) čimbolj povezani in odprti (kar zelo otežujejo nosilne stene). Nujno je vključiti en prostor za shrambo/garderobo, ipd. Ena spalnica s kopalnico je zaželjena vprvem nadstropju, tri sobe in kopalnica pa na podstrešju. Za vsa vprašanja sem dosegljiva na gsm, ker je zadeva komplicirana, načrt pa približen. Hvala in lp.
Pozdravljeni! Smo 3 članska družina in živimo v enonadstropni hiši (v pritličju te iste hiše živijo moji starši). Zraven obstoječe hiše v kateri živimo stoji stara enonadstropna hiša, ki se drži naše hiše in je potrebna sanacije, saj streha pušča. To staro hišo bi radi porušili in na novo zgradili prizidek k naši obstoječi hiši, tako, da bi iz obeh nastal objekt v obliki črke L. V tem novem prizidku smo predvideli manjše stanovanje za naju z možem , preostali del prizidka (dodatne sobe) pa bi povezali z obstoječo hišo, kjer bi živel sin. Dimenzije stare hiše so : dolžina 15,5 m , širina pa 6,5 m. Kaj predlagate? Da gremo v rušenje in gradnjo novega prizidka ali je ceneje, če nekje drugje zidamo na novo? Koliko ocenjujete da bi znašal strošek rušenja? Kakšna dokumentacija je potrebna v primeru rušenja in gradnje prizidka? Arhitekta bi potrebovali v roku 3 mesecev. Hvala za vaš odgovor. Lp
Atrijska, pritlična hiša, m2 bivalne površine Planirana gradnja z ytong materialom. Velikost bivalnega dela do m2. V kolikor potrebujete še kakršnekoli informacije me kontaktirajte po mailu ali na mobilno številko /-(po 15.30 uri). Hvala in lep pozdrav.
Lokacijski dokumenti v prilogi, lokacija parcele prav tako. Trenutno se že ureja meja parcele ter s tem tudi prepis. V prilogi so slike željenega projekta (hiša) ter garaže pri kateri bi čez polovico drugega nadstropja rad imel plato ter prostore namenjene druženju ali pisarno, v pritličju pa bi v skrajno desno (tretji box) rad postavil avtodvigalo (z odprtim prostorom do stropa). Koliko (če je projekt izvedljiv) bi tak projekt stal (načrti + idz+ pgd) Arhitekta bi potrebovali v roku 2-3 mesecev. Hvala in LP
Radi bi zaprli teraso iz priložene slike v izmeri do 30 m2 v kateri bo jedilnica (ena stran zidaki in ozko okno, ena stran celostranska balkonska vrata in izhod na novo teraso - več v nadaljevanju, klasična streha 3kapna ali naklonska, brez vodovodni priključkov, le elektrika); poleg tega bi dozidali teraso v izmeri 2,5 x 3 m na stebričkih , ker gre za visokopritlično gradnjo. Hvala in LP
Prizidek 4x4 višine 4m, navrhu plata in streha. V notranjosti samo stopnišče v mansardni prostor. Naj pojasnim, da ta prizidek se bi začel graditi 1m višje od temelja hiše in bi bil nekakšen vmesni prizidek med platami, ki bi bil pokrit z izpeljavo kontra strehe, trenutno obstoječi!! Zanima me pa cena vse papirnate dokumentacije z vsemi prispevki in dovoljenji. Hvala
Pozdravljeni, hiša naj bo zidana iz porobetona ali podobnega materjala, v obliki črke L. Ima naj dve etaži in sicer pritličje ter mansarda. V pritličju bi imeli dnevno sobo s kuhinjo in jedilnico v enem prostoru, kjer bi se moral najti prostor tudi za kamin, izhod na zunanjo teraso iz tega prostora preko velikih panoramskih vrat. Vetrolov naj bo povezan z malo večjo garažo, da bo prostor še za malo delavnice, ter stopniščem in kurilnico. Nisem še prepričan katero vrsto kurjave bi izbral, če imate kakšne predloge mi prosim tudi to utemeljite. Žena je pa tudi izrazila željo za pralno in likalno sobo, ter malo shrambo zraven kuhinje. Fino bi bilo imeti tudi WC s tušem v pritličju. V mansardi bi bili pa spalni prostori in sicer 2 otroški sobi ter glavna spalnica z vhodom v garderobno sobo in nazadnje še glavna kopalnica. Arhitekta bi potreboval v roku enega meseca. Hvala in Lep pozdrav.
Pozdravljeni, Smo 4 članska družina (2 odrasla + otroka 2,5 let in 3 mesece 😀) in konec septembra oz pričetek oktobra pričenjamo z gradnjo stanovanjske hiše na Ptuju. Že pri sami idejni zasnovi hiše smo iskali funkcionalnost prostorov, ki bi jo želeli dopolniti še z notranjo opremo (ne preveč, ne premalo)....