Obnova stare hiše ali gradnja nove?
Se odločate med zidanjem hiše ali obnove stare? Odločitev je odvisna od stanja hiše, razpoložljivega časa in potrebne dokumentacije.
Doma bi želeli z steno zapreti stopnišče, otroško sobo pa bi želeli razdeliti na dva dela. Na stopnišču bi potrebovali steno, ki bi bila na eni strani "umaknjena" ven za cca 20 cm nato pa ravno do naslednje stene cca cm. Potrebovali bi tudi vgradnjo navadnih vrat v izmeri 90xcm. V otroški sobi pa bi potrebovali steno cca cm visoko in pa dolgo cca cm. Od tega bi dvojni knauf imeli do širine cca -cm, zadnjih 20-40 cm pa bi potrebovali, da se "doštuka" z kakšnimi OSB platami (debeline največ 2cm), da se bi okna še vedno dala odpirati. Na začetku stene pa bi bila drsna vrata "v steni" (kaseta). Pleskanje. Lp
Popis: naziv kol. EM "Rušenje obstoječih tlakov (estrih, toplotna izolacija,...) Nakladanje in odstranitev ruševin na stalno deponijo." m "Rušenje predelnih sten. Nakladanje in odstranitev ruševin na stalno deponijo" 28,5 m "Zidarska dela: dobava in vgradnja betona, zidakov, armature. Opaž nosilcev, preklad, stebrov. Obdelava špalet, dozidava, omet na mestih kjer je potrebno, pomični odri ter potrebno orodje. ocena podana po pregledu dejanskega stanja in izvedba vseh zidarskih del po novem načrtu z vsemi potrebnimi materiali." 1 kpl "Dobava, vezanje, krivljenje ter vgradnja armaturnih mrež q za talno ploščo." kg "Dobava ter vgradnja betona MB30, podložni beton max do 12cm." 14,16 m "Izvedba hidroizolacije tal v sestavi. Premaz ibitol, izotek V4." m "Dobava ter vgradnja estriha fino zaglajenega z toplotno izolcijo/hidro izolacijo, ob stenah namestiti robni trak." m V prilogi je načrt adaptacije, v 1. fazi je predvidena izdelava tlakov z odstranitvijo obstoječih in izdelavo novih.
Za sosedo iščem izvajalca, ker se bolj na te stvari spoznam.Zunaj pred vhodom , bi bilo potrebno odstraniti tlakovce , narediti ročni izkop za kanalizacijsko cev 8,00x0,30x0,20 do priključka kanalizacijskega jaška do sosede cca 4-5 M tam tistih par tlakovcev odstranit in potem nazaj vrniti ,narediti preboj luknje za kanalizacijsko cev v obstoječ jašek, dobava in vgradnja cevi Fi z položitvijo pod padcem, potem fino planiranje terena in utrjevanje tal pred betoniranjem , mislim, da daste pod beton še armaturno mrežo za ojačanje in potem betoniranje - nekje 10 cm debelina , saj to je pred vhodom in na to površino pride potem postavljen kontejner .
Pri popravilu dotrajane cevi vodovodne vertikalne inštalacije je potrebno ''odštemati'' do te cevi in potem, ko vodovodar zamenja cev, nazaj zazidati, verjetno na hodniku objekta, kjer je 5 etažnih lastnikov. Verjetno pušča samo na enem delu - v 1. nadstropju. Pod površino objekta sem zato navedla m2 ene etaže. Popravilo bo dejansko zajemalo le nekaj m2, malo. Lp,
RUŠITVENA DELA: 1. Zarez obstoječe fasade, odstranitev obstoječe fasade ter odvoz ruševin na deponijo. 2. Zarez zunanje stene in betonske preklade, rušenje stene in AB preklade ter odvoz ruševin. 3. Odstranitev obstoječih okenskih špalet. 4. Demontaža obstoječega okna in odvoz na deponijo. ZEMELJSKA DELA: 5. Odstranitev betonskih tlakovcev za kasnejšo uporabo. 6. Ročni izkop do globine 0,5 m za temelje zunanjega stopnišča. 7. Zasip okrog temeljev. 8. Priprava podlage za polaganje obstoječih betonskih tlakovcev. ZIDARSKA DELA: 9. Obdelava špalet za nova vrata. 10. Krpanje fasade po montaži kovinskih stopnic in novih vrat. Izvede se samo pas okrog vrat. 11. Polaganje obstoječih betonskih tlakovcev. 12. Vzidava vhodnih vrat dim. cm x cm. TESARSKA DELA: 13. Izdelava opaža AB temeljev za kovinske stopnice - opažanje, razopažanje in čiščenje. 14. Dobava in vgradnja lahkih premičnih odrov. BETONSKA DELA: 15. Dobava in vgrajevanje betona v armirane konstrukcije (AB podstavek za betonske elemente ograje) preseka od 0,04 do 0,10 m3/m2, m1, črpni C25/30, XC2, dmax = 16mm. 16. Krivljenje, vezanje in vgradnja srednje zahtevne armature iz betonskega jekla S, s prenosi do mesta vgraditve in pomožnimi deli. Ocena kg/m3.
Potrebujem storitev rušenja obstoječe greznice, priklop na kanalizacijsko omrežje, delno hidroizolacijo obstoječega objekta, utrjevanje škarpe po rušenju greznice, betoniranje tal v kleti, estrih, manjša zidarska dela v kleti (zadelava lukenj, izravnava tal, zida). Prav tako je potrebna zamenjava obstoječih tlakovcev (cca 15m2) in cca 3m2 polaganja novih tlakovcev. Potrebujem tudi izvajalca za sanacijo terase (odstranitev ploščic, nova hidroizolacija, polaganje pohodnih plošč). Lokacija: okolica Maribora
Prizidek k obstoječi hiši, klet+pritličje. Gradbeno dovoljenje je pravnomočno. Imamo popis del. Gre za prizidek, v katerem bo v pritličju dneva soba, povezovalno stopnišče, v kleti garderoba in pisarna. Obstoječi objekt stoji v strnjenem naselju. Potrebna bo tudi odstranitev obstoječega balkona, premik električne omarice. Iščemo izvajalca za izvedbo del, dobrodošle ponudbe tako za vsa dela po projektu - na ključ, kot tudi za dela po fazah. Želeli bi, da so vsa dela izvedena kar se da vezano, da bi se lahko vselili še .
Adaptacija asfaltnega dvorišča-priprava za montažo drsne ograje. Popis del: izrez asfalta in izkop ter položitev betonskih robnikov cca. 9 tekočih metrov. Izkop in betoniranje armiranega temelja za nosilec samostoječe drsne ograje v izmeri dolžine x globine x širine mm. Izkop in betoniranje parapeta za postavitev fiksne ograje v izmeri 10 tekočih metrov in širine mm. Dopolnitev polaganja tlakovcev cca. 10m2.
Odločamo se za prenovo, če je sploh smiselna, 2-stanovanjske hiše, stare cca 50 let. Potrebna bi bila celovita prenova, še prva streha (ki pušča že več let), menjava oken, izdelava fasade z izolacijo. Želja po izdelavi notranjih stopnic, da se nadstropja povežeta in se uredi v enodružinsko hišo. Preureditev prostorov. Idej je veliko, bolj me skrbi možnost izvedbe in ali sta temeljna plošča in zidovi "zdravi" in koliko bi se sploh lahko posegal v konstrukcijo.
Trenutno je objekt pravokotne oblike razdeljen v dva dela - bivajoči del in garažni del (približno na polovico). Garažni del bi radi spremenili v bivalni del (spalnico). Okvirna dela: - Preboj skozi leseno steno (nov vhod v drug prostor) - Polaganje talnih oblog (najvrjetneje vinil) + talno gretje (elektročno); trenutno je podloga gola betonska plošča - Izoliranje sten (z volno) - Priprava sten (knauf) - Elektro inštalacije so opcijsko (načeloma le nekaj svetil in vtičnic) Predlagam predogled objekta oz. po dogovoru lahko posredujem slike objekta.