Ali se sprememba namembnosti stavbe splača?
Kako se lotiti spremembe namembnosti stavbe? Predstavljamo vam korake in opozarjamo na možne ovire.
Pozdravljeni, potrebujem arhitekta za projektiranje kontejnerja oziroma mini objekta: 1. nezahtevni objekt 20 do 50 m2 2 stanovanjski objekt iz kontejnerske gradnje od 50m2 do 2x 50m2 iz leseno ali železno konstrukcijo mobilen ( kamionski prevoz, izredni prevoz, itd ) Hvala, lp
Potrebujem papirje za nadomestno gradnjo. Gre za individualno hišo. Hvala in lp.
Spoštovani, Na parceli št. /19, katastrska občina Gačnik bi z ženo želela porušiti obstoječo hišo ter na njenem mestu postaviti novogradnjo v moderni obliki, velikosti -m2 bivalne površine, v treh etažah. Klet bi bila v tem nivoju, kot je obstoječa klet. Potrebno je poudariti, da je v sedanji kleti tudi izkopan vodnjak, katerega bi se obdržalo ter uporabilo za vodo za pranje in stranišče ter verjetno toplotno črpalko. V kleti bi bil prostor za dva avtomobila, pralnico in fitnes. V prvem nadstropju odprta kuhinja s shrambo, dnevni prostor in jedilnica, garderoba, stranišče za goste ter vhod. V drugem nadstropju spalnica z hodečo garderobo, priležna kopalnica, 2 otroški sobi in otroška kopalnica. Želeno je veliko steklenih površin. Streha mora biti dvokapna. V prilogi je ideja, in še fotografije obstoječe hiše z okolico. Hvala in lp.
Širina 3m - 4m, dolžina 8.5m max; namen : shranjevanje vrtnega orodja, kosilnic, počivalnikov ..... Material iz lesa - smreka, enokapnica - pokrita z aluminijasto streho; dvoje enojnih vrat - ena na desni strani in na levi strani zgradbe, ene dvokrilne - prostor za manjšo avtomobilsko prikolico; dvoje oken dolžine cm sirine 50cm. Trije prostori - dolžine 3m,2m,3m - vmes med njimi prehodi v širini standardnih mer vrat. Hvala, lp
Pozdravljeni, potrebujem arhitekta za izgradnjo zazidane večje garaže približnih mer 15 m × 6 m poleg bi želeli še letno kuhinjo. Hvala, lp
Dozidava ali prenova, pridobitev prostora za večjo jedilnico, dnevno sobo in savno zato potrebujem arhitekta. Hvala, lp
Pozdravljeni, potrebujemo arhitekta za novogradnjo. Hiša s pritličjem in mansardo. V pritličju kuhinja in dnevna soba, kopalnica, spalnica, kurilnica, špajza. Mansarda: 3 otroške sobe, kopalnica, se kakšna dodatna manjša soba/pralnica. Občina: zg pirnice Parcele v postopku (čakamo na vpis v knjigo, parcela se je razparcelirala): /1, /3 Hvala, lp
Potrebujem projektiranje bivalnih mobilnih micro house malih hišk, npr zadnji objekt bi sestavil iz dveh ala kontejnerjev 12 x 4 m in teraso. Hvala in lp.
Pri hiši bi naredili prizidek oz. dozidavo in sicer na naslovu Zelena pot 6 Logatec, parcelna št. /6, katastrska občina -Blekova vas. Na zadnjem delu hiše, kjer se nahaja garaža, nad njo pa je terasa (na fotografiji prekrita z zeleno streho) bi želeli nadzidati in podaljšati mansardni del hiše, tako da bi terasa nad garažo še vedno ostala. Mansardni del pa bi za širino in dolžino garaže podaljšali (nekje vse skupaj pride 40 kvadratnih metrov), kjer bi malo več kot polovico (gledano po dolžini) zasedla dnevna soba, drugi del pa bi bila pokrita terasa. Žena je lastnica stanovanja v stanovanjski hiši na naslovu Zelena pot 6, Logatec. Stanovanjska stavba na naslovu, kjer stanujem ima parcelno št. /6, katastrska občina -Blekova vas in vpisano številko stavbe . Znotraj stanovanjske hiše je urejena etažna lastnina in sicer so 3 etaže, kar je vpisano tako v zemljiško knjigo in pri GURS. Sama sem lastnica mansardnega stanovanja v tej stanovanjski hiši, kar je v GURS-u vpisano kot številka stanovanja 1. V isti zgradbi stanuje oče, kateri stanuje v stanovanju pod mano in je pri GURSU vpisano kot številka stanovanja 2 in v pritličnem stanovanju stanuje brat, kar je vpisano pri GURS-u kot številka stanovanja 3. Na podlagi teh podatkov in razdeljene etažne lastnine tudi FURS (Finančna uprava Republike Slovenije) vsakemu posebej obračunava davek od nepremične oziroma nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča. Poleg tega sem lastnica parcele, ki je neposredno ob parceli na kateri stoji stanovanjska hiša Zelena pot 6 parcele številka /4 poleg hiše. Pri hiši bi naredili prizidek oz. dozidavo in sicer na naslovu Zelena pot 6 Logatec, parcelna št. /6, katastrska občina -Blekova vas, številka stavbe . Na zadnjem delu hiše, kjer se nahaja garaža (katere lastnica sem sama), nad njo je terasa, katero koristi oče, sama pa bi želela nadzidati (terasni del stavbe nad garažo) in podaljšati mansardni del hiše, tako da bi terasa nad garažo še vedno ostala. Mansardni del pa bi za širino in dolžino garaže podaljšali (nekje vse skupaj pride 35 kvadratnih metrov), kjer bi malo več kot polovico (gledano po dolžini) zasedla dnevna soba, drugi del pa bi bila pokrita terasa. Za dozidavo imam vsa soglasja stanovalcev Zelene poti 6 (očeta in brata), pa tudi soglasje soseda na katerega meji parcela stanovanjske hiše. Žena je tudi lastnica parcele številka /4 poleg stanovanjske hiše, tako da odmik od parcel ni problem. Od UE LOGATEC sva dobila na najino povpraševanje sledeči odgovor: V zvezi z vašim vprašanjem vam pojasnjujem, da so pogoji izdaje gradbenega dovoljenj določeni v 43. členu Gradbenega zakona (Uradni list RS, št. 61/17 in 72/17-popr, v nadaljevanju GZ), med katereimi je tudi pogoj skladnosti z veljavnimi določili prostorskega izvedbenega akta. Na območju kjer želite graditi velja Odlok o občinskem prostorskem načrtu Občine Logatec (Logaške novice, št. 10/12, 12/12, 7-8/13, 12/14 in 11/16, Uradni list RS št. 97/12, /13 in 53/15, v nadaljevanju OPN) in dokumentacijo za pridobitev gradbenega dovoljenja vam lahko izdela projektant, ki je vpisan v imenik pristojne poklicne zbornice in ki vam bo znal svetovati in pripraviti dokumentacijo glede na vaše želje pod pogoji, ki jih določa OPN. Ker gre v vašem primeru za gradnjo prizidka, bi vas poleg vseh pogoje, ki vam jih bo preveril projektant še opozorila: da morate imeti kot investitorka lastninsko pravico na zemljišču ali stavbi kjer nameravate graditi, da morajo vsi etažni lastniki podati soglasje za dozidavo po dokumentaciji, ki jo boste predložili, da mora biti pri gradnji, ki se nanaša na obstoječi objekt izpolnjen pogoj, da obstoječi objekt ni zgrajen brez gradbenega dovoljenja, da mora biti odmik prizidka vsaj 1,5m od posestne meje v skladu s soglasjem lastnika sosednje parcele, da mora biti faktor zazidanosti (FZ-razmerje med zazidano površino in celotno površino zemljišča) največ 0,3 - in faktor izrabe ( FI-razmerje med bruto površino in celotno površino zemljišča) največ 0,5. Spodaj prilagam tudi fotografijo hiše nadzidava bi bila narejena nad teraso tako da terasa ostane nad njo plošča in podaljšek mansarde s teraso. Že vnaprej se zahvaljujeva za vaše odgovore. LP
Potrebujemo prizidek 4x4 k obstoječi hiši. Hvala in lp.