Ali se sprememba namembnosti stavbe splača?
Kako se lotiti spremembe namembnosti stavbe? Predstavljamo vam korake in opozarjamo na možne ovire.
Izvajalca sem prosil za izdelavo projekta celovite prenove za EKO Sklad: posnetek obstoječega stanja ter načrt izoliranja oboda stavbe z energetskim obračunom. Dejansko bi bilo treba prerisati obstoječe stanje po veljavnem gradbenem dovoljenju in na zunanje stene ter obod vrisati pravilno količino izolacije. V ponudbi sem navedel, da se mi izredno mudi. Izvajalec je delo prevzel v februarju (mislim da je bil dogovor celo že v januarju). Na objektu se je oglasil velikokrat, vendar sem iz pogovorov ugotovil, da mu zahteve in pogoji EKO Sklada niso poznani. Že iz predlogov o nameravanih posegov je bilo jasno, da ne ve niti tega, kolikšni so faktorji in s kakšno debelino se jih doseže. Rok je bil 30 dni. Do 10.7.2020 nisem dobil narisane še niti črte! Niti posnetka obstoječega stanja, ničesar. Nato sem po poteku dodatnega roka sodelovanje prekinil.
Storitve: Projektiranje hiš, Projektant, Notranje oblikovanje, Notranji design, Legalizacija objekta, Gradbeno dovoljenje, Arhitekturni biro, Projekti hiš, Načrt za gradnjo hiše, Arhitekti, Notranji oblikovalec
Popolna obnova vrstne hiše na Kodeljevem, zgrajena okoli leta 60. Ima več etaž in med-etaž, malo vrta, garažo, že izdelano mansardo. Verjetno bi morali obnoviti stopnišče, vsa okna, instalacije, fasada, način ogrevanja (toplotna črpalka), kakšna stena bi se podrla... Iščemo nekoga, ki bo hiško spremenil v moderen, funkcionalen dom za mlado 4člansko družino.
ZASNOVA POSEGA: Odkupljena je pisarna v II. nadstropju stavbe v mestnem središču Lj. v izmeri m2 (uporabno 77 m2). Dogovorjen je tudi odkup mansarde nadstropje više v izmeri 84 m2 (zaenkrat uporabno 45 m2 zaradi nizke kolenčne višine in majhnega naklona strehe). Mansarda bo odkupljena po podpisu sporazuma o delitvi etažne lastnine med starimi lastniki. Obstoječi prostori v II. nadstropju so v zemljiški knjigi vodeni kot stanovanjska površina, po GURSu v načrtu etažne lastnine pa kot pisarne. Naročnik želi v prvi fazi pridobiti gradbeno dovoljenje za spremembo namembnosti in prenovo II nadstropja (katere lastnik je v tej fazi). V tej fazi prenove bi bil izveden tudi spuščen strop na običajno etažno višino 2.6 m s konstrukcijsko (nosilno) predpripravo stropa (stropnikov) za kasnejšo rekonstrukcijo mansarde in povezave obeh etaž. Podobna predpriprava bi veljala tudi za instalacije. PZI te faze bi bil zasnovan kot del končne celote s prikazom samo za II nadstropje (npr I. faza prenove) V drugi fazi bi se pridobivalo GD za rekonstrukcijo in dopolnil PZI za spremembo namembnosti: Vsebina povpraševanja (ponudnik preda 4 kom papirnatih izvodov in digitalno verzijo ACAD vseh izdelkov v posamezni fazi): Prva faza (sprememba namembnosti, zasnova prenove II nadstropja in mansarde v dveh fazah, prenova II nadstropja): PGD • Posnetek obstoječega stanja dobavi naročnik • Usklajevanje idejne zasnove dobavljene s strani naročnika za obe etaži • Ocena investicije • Vodilna mapa PGD sprememba namembnosti • Načrt arhitekture • Pridobitev projektnih pogojev in soglasij • Pridobitev gradbenega dovoljenja PZI • Načrt arhitekture o Tlorisi, prerezi (brez detajlov, v obsegu kot podloga za načrte inštalacij) izdelano za obe fazi (etaži), mapirana je 1 faza (II nadstropje) brez stopnišča za povezavo o Sestave konstrukcij s popisi o Razporeditev svetilk, vtičnic in stikal • Načrt konstrukcije dobavi naročnik • Načrti strojnih inštalacij za končno stanje obeh faz o Načrti in sheme o Izračuni s tehničnim poročilom o Popis SI del o Vključuje vodovod, kanalizacijo, prezračevanje in ogrevanje (plin) • Načrti elektroinštalacij za končno stanje obeh faz o Načrti in sheme o Izračuni s tehničnim poročilom o Popis EI del o Vključuje jaki in šibki tok Druga faza (rekonstrukcija II nadstropja in mansarde, povezava etaž, konstrukcijska prenova mansarde in strehe) PGD • Vodilna mapa • Načrt arhitekture • Vsi potrebni elaborati • Izkazi • Načrt gradbenih konstrukcij dobavi naročnik • Načrt strojnih inštalacij (načrti in sheme, izračuni s poročilom, vključuje vodo, kanal., prezračevanje in ogrevanje)-povzetek 1 faze PZI, morebitne spremembe • Načrt elektro inštalacij (načrti in sheme, izračuni s poročilom, vključuje jaki in šibki tok) -povzetek 1 faze PZI, morebitne spremembe • Pridobitev projektnih pogojev in soglasij • Pridobitev gradbenega dovoljenja PZI • Načrt arhitekture o Tlorisi, prerezi, detajli (dokončanje del iz I. faze) o Sestave konstrukcij s popisi o Sheme oken in vrat o Razporeditev svetilk, vtičnic, in stikal • Načrt konstrukcije dobavi naročnik Hvala.
zraven hiše želimo zgraditi prizidek v dveh etažah. vsaka cca 20 kvadratov. v spodnji etaži bi želeli urediti majhno kopalnico in dnevni prostor, v zgornji pa spalni del. ker pa je ta prizidek vezan na hišo bi v bistvu vrhnji del razpolovili. en kos bi pripadal apartmaju, en pa hiši. v tem bi bila mala kurilnica in vhod. v ta prizidek bi se preselili, ker popravljamo hišo in bi z deli morali pričeti še konec tega meseca. Hvala.
Pozdravljeni! Z zadnje strani obstoječe hiše bi želeli narediti prizidek, ki bi služil kot dnevni prostor s kaminom (celotna fasadna stran zastekljena?) in bi bil povezan s stanovanjem. Obenem bi bilo tukaj potrebno umestiti še dostop/vhod (torej stopnišče) - trenutno je vhod z druge strani stavbe. Naše ideje so zarisane v priloženi čb sliki (manjka vhod). Upoštevati je potrebno smernice ZVKD, saj je na isti fasadni strani na levo vodni mlin z zunanjimi kolesi, ki je pod spomeniškim varstvom. Arhitekta bi potrebovali v jeseni, v roku 2 mesecev. Hvala in lp,
Živjo, podedovala sem približno let staro hišo, v kateri še več kot 20 let nihče ne prebiva. Hiša je v slabem stanju in zaščitena s strani Zavoda za varstvo kulturne dediščine. Z možem sva se odločila, da hišo prenoviva, a ker je potrebno utrditi temelje, sanirati počen vogal in v celoti zamenjati ostrešje, bi potrebovala tudi gradbeno dovoljenje. Zanima me cena gradbenega dovoljenja, ki vključuje tudi idejno zasnovo.Torej cena za celoten postopek do pridobitve gradbenega dovoljenja. Hvala.
Gre za že postavljen gospodarski objekt, ki ima uporabno dovoljenje po zakonu. Na temu objektu bi radi naredili rekonstrukcijo in manjše povečanje objekta v katerem bi nastal hlev za konje. Objekt stoji na Polencih - občina Dornava. Potrebujem projektanta, ki bo izpeljal celoten postopek do pridobitve gradbenega dovoljenja. Naj povem, da bi rada, to uredila čim prej. Hvala.
Imamo podstrešni prostor, ki ga bomo preuredili v spalnice 4 + posebej še ena - tudi stopnice. Potreben bo izris novega ostrešja, ker bomo premaknili tramove. Poleg bi radi tudi frčade, vendar ne vemo, če je to na naši hiši mogoče (ni pod spomeniškim varstvom, a mogoče zaradi same okolice - smo v središču Maribora). Mogoče bo potrebna tudi sprememba namembnosti. Hvala.
Spoštovani, V prihodnjem letu bom pričel z adaptacijo ostrešja na hiši in prizidku. Ker bo potrebna zamenjava kompletnega ostrešja bi želel prizidek vizualno znižati, streha na hiši pa bi ostala dvokapnica. Prosil bi za ponudbo vizualizacije zunanjosti objekta vključno s preoblikovanjem. Arhitekta bi potrebovali v roku 3 mesecev. Hvala in lep pozdrav,
STANOVANJE V STAREM MESTNEM JEDRU PTUJA, ZGODOVINSKO ZASCITENA STAVBA. Potrbujem arhitekta za načrte in svetovanje! V stanovanju je veranda ki je adaptirana v kopalnico in stranisce. To bi zelel prestaviti na sredino stanovanja, priblizno 5m stran, verando pa prenoviti v prvotno stanje (nova okna itd.) Plinsko ogrevanje je speljano nadometno, zelim podometno, elektrika po vsem stanovanju na novo! Nova tla itd., skratka vse je potrebno prenoviti, obnoviti. Arhitekta bi potrebovali po Božiču (do takrat sem v tujini)! LP
Stanovanje se nahaja v stavbi, ki je stara več kot let. Stanovanje je razdeljeno na dva dela in si želimo narediti eno funkcionalno moderno stanovanje, ki bi imelo eno spalnico, otroško sobo, dnevno sobo ter kuhinjo z jedilnico. Največ težav nam dela dimnik ki se nahaja na središču stanovanja. Vnaprej se zahvaljujem. Arhitekta bi rabili do konca leta. Hvala in LP