Ali se sprememba namembnosti stavbe splača?
Kako se lotiti spremembe namembnosti stavbe? Predstavljamo vam korake in opozarjamo na možne ovire.
Legalizirana hiška letnik na kmetijskem zemljišču v Slovenskem primorju potreben temeljite obnove tako zunaj kot znotraj, ureditev okolice in dostopa, parkirišče. Skupna parcela m2, funkcionalno zemljišče m2…
Pri tašči, bi želeli postaviti manjšo počitniško hišico tlorisa 6 x 3,5 m. Enokapnica, brez pliključkov na elektriko in vodo. Zanima nas kakšne so možnosti da bi objekt lahko spravili skozi kot nezahtevni ali enostavni objekt? Zaradi narave dela raje vidim, da me konaktirate po mailu. Hvala.
Izdelava zunanjega stopnišča, prizidek, menjava strehe, izdelava fasade, adaptacija stanovanja...
Pozdravljeni, Po ocetu sem podedovala hisko z garazo in parcelo, katero je kupil od prejsnjega lastnika, kateri je gradil. Hiska je bila grajena leta . Predvidoma je bila kasneje zgrajena tudi garaza poleg hiske. Hiska je enonadstropna (42 kvadratov na nadstropje), garaza je manjsa (tocne kvadrature ne vem trenutno). Oce je nepremicnino kupil leta . Hisa ima hisno stevilko, priklopljeno elektriko, prijavljen je tudi odvoz smeti in greznica. Trenutno smo v postopku izmere parcele in izravnave meje. Meja bo urejena v kratkem. Objekt bo vpisan v kataster stavb. Nepremicnino bi radi legalizirali, zanima pa me okviren strosek in postopek oz. koliko casa bi potrebovali za ureditev dokumentacije in kdaj bi s postopom lahko zaceli. Prilagam skico izrisa parcele geodetinje. Za dodatne informacije sem vam na voljo preko maila. Zahvaljujem se vam za vas odgovor. Lp,
Pozdravljeni, plošča 40m2, stopnice, stene in tla. Lp
Potrebujem arhitekta za legalizacijo objekta. Hvala in lp.
Živimo v m2 hiši, zgrajena v . Obsega klet (m2), pritličje (m2) in 1. Nadstropje (m2). Spremenili bi notranje stopnice, takoj ob vstopu v hišo so 4 nižje stopnice, te bi poravnali, in bi stopnice naredili z zunanje strani (ob vstopu v hišo), zaradi te višinske razlike bi morali premakniti Stopnišče, ki ni leseno, saj bi s tem tudi vhodna vrata prišla nekoliko višje. So pa trenutne stopnice tudi previsoke, tudi to je eden izmed razlogov, zakaj bi jih spreminjala, hkrati si želiva, da je tloris v pritličju nekoliko bolj odprt za dnevne prostore, saj je takoj, ko prideš v hišo veža v osrednjem delu, zavzela bi preveč prostora, ni takoj pri vhodu, ampak na sredini hiše. Nekoliko bi spremenili zgornji tloris, na obeh straneh, ko pridemo po stopnicah, ki so na sredini hiše, je na vsaki strani soba 40m2, naprej pa je pravokotna soba 10m2 tudi z vrati. Iz velikih sob bi naredili 4 sobe. Hiši bi dodali garažo, z možnostjo vhodi iz garaže direktno v hišo. Pomembno nama je predvsem drugačna zasnova stopnic in s tem sprememba tlorisa predvsem v pritličju. V kleti bi bila večja sprememba bolj položne stopnice. Mogoče porušene kakšne stene za večji družabni prostor. Potrebna bi bila tudi izravnava terena zunaj brez škarpe, na eni strani je hrib, tam bi izravnala. Na drugi strani hiše, kjer je vhod, pridemo pred vhod v višini pritličja. Priloga: 1.Tloris pritlicja: tam kjer piše spalnica, je kuhinja, tam kjer piše jedilni kot je kopalnica, kjer piše kuhinjska niša in kopalnica je spalnica dejansko. Tam kjer piše desno otroška soba, bi se s spremembo stopnišča moral porušiti del plate v 1. Nadstropju. 2. Izgled hiše od spredaj na vrhu hriba: garažna vrata v kleti niso iz te strani ampak iz nasprotne. Garažo bi imela v istem nivoju kot pritličje.
Zamenjali smo streho. Krovec nam je naredil 'kukele' ali podstrešna okna. Pred začetkom sem izvajalca del vprašal, če potrebujemo gradbeno dovoljenje. Zatrdil je, da ne, ker se streha ni dvignila... Danes mi je občinski svetovalec velel , da si pridobim gradbeno dovoljenje za gradnjo mansarde v dogledni prihodnosti. Dostop do podstrešja je po lestvi. Hvala za nasvet in ponudbe. Lp.
Trenutno je novejsa hisa, katera potrebujo prenovo da bo nastala dvo stanovanjska hisa. Prenovljena hisa more imeti nekaksen izgled in stil. Imel bi hkrati tudi izrisk okolice s pomoznim objektom in zunanjo kuhinjo/teraso.
Sama prenova ne potrebuje bistvene menjave tlorisa. Vsi prostori ostajajo enaki in na istem mestu. Končni rezultat je precej jasen. Potrebujem zgolj osnovne načrte tlorisa, ki bodo povezovali delavce za izvedbo. 3D načrtov ne potrebujem in tudi se ne bi posluževala vgradnega pohištva in mizarskih storitev. Prenova bi zajemala predvsem gradbena dela: vgradnjo novih oken in vhodnih vrat, ki bi tudi bili večji od proporcev obstoječega stanja porušili bi samo eno manjšo steno in povečali 1 odprtino prehoda dodali bi zunanje stopnice na vrt elektro in vodovodne inštalacije bi prenovili zamenjali estrihe in talne obloge z novim parketom in keramiko, ohranili teraco in ga obnovili uredili stene v končno podobo prenovili kopalnico prenovili fasado