Ali se sprememba namembnosti stavbe splača?
Kako se lotiti spremembe namembnosti stavbe? Predstavljamo vam korake in opozarjamo na možne ovire.
Za novo stanovanje bomo potrebovali svetovanje o namestitvi in organizaciji prostorov. Hvala in lp.
Pri hiši bi naredili prizidek oz. dozidavo in sicer na naslovu Zelena pot 6 Logatec, parcelna št. /6, katastrska občina -Blekova vas. Na zadnjem delu hiše, kjer se nahaja garaža, nad njo pa je terasa (na fotografiji prekrita z zeleno streho) bi želeli nadzidati in podaljšati mansardni del hiše, tako da bi terasa nad garažo še vedno ostala. Mansardni del pa bi za širino in dolžino garaže podaljšali (nekje vse skupaj pride 40 kvadratnih metrov), kjer bi malo več kot polovico (gledano po dolžini) zasedla dnevna soba, drugi del pa bi bila pokrita terasa. Žena je lastnica stanovanja v stanovanjski hiši na naslovu Zelena pot 6, Logatec. Stanovanjska stavba na naslovu, kjer stanujem ima parcelno št. /6, katastrska občina -Blekova vas in vpisano številko stavbe . Znotraj stanovanjske hiše je urejena etažna lastnina in sicer so 3 etaže, kar je vpisano tako v zemljiško knjigo in pri GURS. Sama sem lastnica mansardnega stanovanja v tej stanovanjski hiši, kar je v GURS-u vpisano kot številka stanovanja 1. V isti zgradbi stanuje oče, kateri stanuje v stanovanju pod mano in je pri GURSU vpisano kot številka stanovanja 2 in v pritličnem stanovanju stanuje brat, kar je vpisano pri GURS-u kot številka stanovanja 3. Na podlagi teh podatkov in razdeljene etažne lastnine tudi FURS (Finančna uprava Republike Slovenije) vsakemu posebej obračunava davek od nepremične oziroma nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča. Poleg tega sem lastnica parcele, ki je neposredno ob parceli na kateri stoji stanovanjska hiša Zelena pot 6 parcele številka /4 poleg hiše. Pri hiši bi naredili prizidek oz. dozidavo in sicer na naslovu Zelena pot 6 Logatec, parcelna št. /6, katastrska občina -Blekova vas, številka stavbe . Na zadnjem delu hiše, kjer se nahaja garaža (katere lastnica sem sama), nad njo je terasa, katero koristi oče, sama pa bi želela nadzidati (terasni del stavbe nad garažo) in podaljšati mansardni del hiše, tako da bi terasa nad garažo še vedno ostala. Mansardni del pa bi za širino in dolžino garaže podaljšali (nekje vse skupaj pride 35 kvadratnih metrov), kjer bi malo več kot polovico (gledano po dolžini) zasedla dnevna soba, drugi del pa bi bila pokrita terasa. Za dozidavo imam vsa soglasja stanovalcev Zelene poti 6 (očeta in brata), pa tudi soglasje soseda na katerega meji parcela stanovanjske hiše. Žena je tudi lastnica parcele številka /4 poleg stanovanjske hiše, tako da odmik od parcel ni problem. Od UE LOGATEC sva dobila na najino povpraševanje sledeči odgovor: V zvezi z vašim vprašanjem vam pojasnjujem, da so pogoji izdaje gradbenega dovoljenj določeni v 43. členu Gradbenega zakona (Uradni list RS, št. 61/17 in 72/17-popr, v nadaljevanju GZ), med katereimi je tudi pogoj skladnosti z veljavnimi določili prostorskega izvedbenega akta. Na območju kjer želite graditi velja Odlok o občinskem prostorskem načrtu Občine Logatec (Logaške novice, št. 10/12, 12/12, 7-8/13, 12/14 in 11/16, Uradni list RS št. 97/12, /13 in 53/15, v nadaljevanju OPN) in dokumentacijo za pridobitev gradbenega dovoljenja vam lahko izdela projektant, ki je vpisan v imenik pristojne poklicne zbornice in ki vam bo znal svetovati in pripraviti dokumentacijo glede na vaše želje pod pogoji, ki jih določa OPN. Ker gre v vašem primeru za gradnjo prizidka, bi vas poleg vseh pogoje, ki vam jih bo preveril projektant še opozorila: da morate imeti kot investitorka lastninsko pravico na zemljišču ali stavbi kjer nameravate graditi, da morajo vsi etažni lastniki podati soglasje za dozidavo po dokumentaciji, ki jo boste predložili, da mora biti pri gradnji, ki se nanaša na obstoječi objekt izpolnjen pogoj, da obstoječi objekt ni zgrajen brez gradbenega dovoljenja, da mora biti odmik prizidka vsaj 1,5m od posestne meje v skladu s soglasjem lastnika sosednje parcele, da mora biti faktor zazidanosti (FZ-razmerje med zazidano površino in celotno površino zemljišča) največ 0,3 - in faktor izrabe ( FI-razmerje med bruto površino in celotno površino zemljišča) največ 0,5. Spodaj prilagam tudi fotografijo hiše nadzidava bi bila narejena nad teraso tako da terasa ostane nad njo plošča in podaljšek mansarde s teraso. Že vnaprej se zahvaljujeva za vaše odgovore. LP
Potrebujemo prizidek 4x4 k obstoječi hiši. Hvala in lp.
Pozdravljeni, potrebujem arhitekta za načrt za pasivno hišo in vodenje postopka pridobitve gradbenega dovoljenja. Hvala, lp
Pozdravljeni, potrebujem arhitekta za adaptacijo hiše. Hvala, lp
Imamo željo oz. idejo, da bi bila ravna streha in ker za zgornji del ni plošče ampak lesena tla, bi bila potrebna tudi plošča. V notranjosti je mogoče potrebno dodati kakšno steno. Glede talnega gretja se še nismo odločili, ampak vsekakor pa bo potreben estrih in nadaljnje obloge, glede na postavitev (za katero še tudi nismo odločeni). Lep pozdrav, Patricia
Mansardna stanovanjska hisa z garažo. V pritličju se nahaja kuhinja + shramba, jedilnica, dnevni prostor, kopalnica/pralnica, wc, kabinet (po moznosti predelava v sobo). Garaža v velikosti treh avtomobilov, ki jo je mozno predelati v strojno delavnico. Strop naj bo visok 3 metre. V mansardnem delu se nahaja spalnica z garderobo, kopalnica z wc-jem in tri otroske sobe. Kopalnica in/ali garderoba se lahko nahajata v zgornjem nadstropju garaze. Zgradba je zidana in se nahaja na rahlem bregu. Pripel sem dve datoteke-slike katere sem nasel na spletu in mi je dokaj vsec postavitev. Občina Škofja loka, parcela /1 se bo razdelila v 2 parceli. Hiša bo stala ob parceli /2. k.o. stari dvor
Pozdravljeni, potrebujemo arhitekta za izdelavo idejne zasnove, za izdelavo stanovanja na podstrešju. V tem delu stanovanja (podstrešja) si želima narediti spalnico, ki bo dovolj velika, garderobno sobo in še kakšno dodatno sobo za goste ali kaj podobnega... Odvisno od idej in stroškov. Dvigovanje strehe in "kukerli" oziroma frčade odpadejo. Sma za strešna okna. Hvala, lp
Proizvodni prostori s poslovno stavbo - novogradnja., gre za PŠ: /8 katastrska občina Slavina . Hvala in lp.
Novogradnja v občini Vodice, Mansardna hiša (goba), pritličje 7×9, mansarda 11×10. Hiša bo stala na kleti/garaži, dimenzij 9×9. Teren površine m2 rahlo pada iz juga proti severu, tako bo klet pol zasuta. Hvala, l.p. A.